| 1.招標條件 |
| 本工程 通州區2022年第二批老舊小區綜合整治項目 已由 北京市老舊小區綜合整治聯席會議辦公室 以 京老舊辦發〔2022〕25號 批準建設，招標人為 北京市通州區重大項目協調服務中心 ，建設資金來自 政府投資（地方） ，擬 委托 開展招標工作，采用的招標方式為 公開招標 。 |
| 2.工程概況與招標范圍 |
| 2.1本工程的建設地點 北京市通州區北苑街道、九棵樹街道、楊莊街道、中倉街道 |
| 2.2本工程的建設規模 363290平方米 ，預計投資額 37711 （萬元） |
| 2.3本工程招標范圍 按照招標人要求，完成本項目的施工圖設計、配合招標采購、配合合同管理、工程施工（包括節能改造、上下水管線改造、外墻改造、外門窗改造、無障礙設施改造、平改坡及室外配套工程等圖紙范圍內全部工程）、材料及設備采購、聯調聯試、竣工驗收、竣工備案并在保修期內維修其任何缺陷和質量問題等全過程的工程總承包，同時引入社會資本，為小區提供完善服務配套設施等增值服務。 |
| 2.4其他 本項目招標工作采用工程總承包+建筑師負責制的實施方式，并采用評定分離定標方法，評優、擇優選擇承包人；本項目為民生工程，居民、物業、社區和街道（鄉鎮）部門代表將參加老舊小區綜合改造決策程序。 |
| 3.工程具體要求 |
| 3.1本工程 需 擬分標段進行招標。 |
| 3.2分標段進行招標的，擬劃分為 3 個標段進行招標，各標段的具體情況如下： |
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一標段基本情況：項目名稱: 通州區2022年第二批老舊小區綜合整治項目一標段（工程總承包、建筑師負責制），建設規模:187890平方米，預計投資額:11399萬元。
二標段基本情況：項目名稱: 通州區2022年第二批老舊小區綜合整治項目二標段（工程總承包、建筑師負責制），建設規模:75100平方米，預計投資額:11265萬元。 三標段基本情況：項目名稱: 通州區2022年第二批老舊小區綜合整治項目三標段（工程總承包、建筑師負責制），建設規模:100300 平方米，預計投資額:15047萬元。 |
| 資格要求： （1）通州區2022年第二批老舊小區綜合整治項目一標段 （工程總承包、建筑師負責制）投標人應具備建筑行業（建筑工程）專業設計乙級及以上資質和建筑工程施工總承包一級及以上資質； （2）通州區2022年第二批老舊小區綜合整治項目二標段 （工程總承包、建筑師負責制）投標人應具備建筑行業（建筑工程）專業設計乙級及以上資質和建筑工程施工總承包三級及以上資質； （3）通州區2022年第二批老舊小區綜合整治項目三標段 （工程總承包、建筑師負責制）投標人應具備建筑行業（建筑工程）專業設計乙級及以上資質和建筑工程施工總承包二級及以上資質； （4）投標人擬派主要人員要求如下： ①項目經理：應熟悉工程技術和工程總承包項目管理知識以及相關法律法規、標準規范，具有較強的組織協調能力和良好的職業道德，擔任過工程總承包項目經理或設計項目負責人或者施工項目經理，同時具有相應的類似項目的工程總承包業績或類似項目的設計業績或施工業績（類似項目業績投資額、規模要求同企業業績投資額、規模要求），且工程總承包項目經理不得同時在兩個或者兩個以上工程項目擔任工程總承包項目經理、施工項目負責人（施工總承包項目經理）；外地來京建筑企業擬派項目經理為具有建筑工程專業一級注冊建造師執業資格的人員承擔時，則應在企業辦理進京備案時，一并辦理注冊建造師備案手續，已辦理備案的外地來京建筑企業注冊建造師方可在本市行政區域內開展執業活動； 一標段、三標段項目經理應具有一級注冊建筑師執業資格或建筑工程專業一級注冊建造師執業資格； 二標段項目經理應具有一級注冊建筑師執業資格或建筑工程專業二級注冊建造師執業資格； ②各標段責任建筑師：應具有一級注冊建筑師執業資格； ③各標段設計負責人：應具有一級注冊建筑師執業資格； ④施工負責人：一標段、三標段施工負責人應具有建筑工程專業一級注冊建造師執業資格，二標段施工負責人應具有建筑工程專業二級注冊建造師執業資格，各標段施工負責人應具有有效的安全生產考核合格證書（B本），且在確定中標人時不得擔任其他在施建設工程的項目經理 說明：在滿足資格條件的前提下，責任建筑師、項目經理、設計負責人可以兼任，但責任建筑師或設計負責人與施工負責人不能為同一人。 |
| 預計發布招標公告或者發出投標邀請書的時間： 2024年07月15日 |
| 招標人認為需要明示的其他內容： 具體建設規模、招標范圍、資格要求、投資額以資格預審公告/招標公告為準。 |
| 4.工程其他情況 |
| 4.1本工程是否列入本單位“三重一大”事項： 是 |
| 4.2本工程的招標方案是否進行“事前評估”： 是 |
| 4.3本工程評標委員會組成為： 3 名招標人代表， 8 名技術類專家， 2 名經濟類專家。 |
| 本工程的主要負責人： 法定代表人 ，聯系電話： 010-69541430 |
| 4.4本工程投訴舉報監督方式： 010-69541430 |
