2022-1-1（J2201）地塊房地產開發項目設計招標

招標公告（資格后審）

 

一、本招標項目 2022-1-1（J2201）地塊房地產開發項目設計招標 （標段名稱）已由 鎮江市京口區行政審批局 （項目審批、核準或備案機關名稱）以 鎮京行審許發(2023)1號 （批文名稱及編號）批準建設，招標人為 江蘇朱方置業有限公司 ，建設資金來自 自籌 (資金來源)。項目已具備招標條件，現對該項目的設計進行公開招標。

二、 江蘇初始建設項目管理有限公司 受招標人的委托具體負責本工程的招標事宜。

三、工程概況:

1、工程地點： 京口區學府路以北、江蘇大學以東

2、工程規模： 項目 總 占地 54630 平方米， 規劃 建筑 總 面積約 111341.6 平方米，總投資約 94155.5萬元

3、項目估算價： 850萬元

4、設計質量： 合格

5、工期要求： 50日歷天

四、本招標工程共分 1 個標段，標段劃分及相應招標內容如下：

2022-1-1（J2201）地塊房地產開發項目方案設計、初步設計、施工圖設計、設計估算文件編制（不含招標清單及標底編制）以及工程施工至竣工驗收階段現場指導、監督等后續配套服務。

每位投標人可參與上述最多 1個 標段的投標。

五、投標人應當具備的主要資格條件：

1、投標人需具備以資質條件：具有工程設計綜合甲級資質或建筑行業（建筑工程）專業甲級設計資質；

2、擬選派項目負責人資質等級：具有一級注冊建筑師執業資格；

3、 本工程接受聯合體投標。聯合體投標的，應滿足下列要求： 以聯合體形式投標的，聯合體的資格（資質）條件必須符合要求，并附有單獨對該項目的聯合體協議原件。聯合體投標的需指定工程設計綜合甲級資質或建筑行業（建筑工程）專業甲級設計資質企業為牽頭人（聯合體協議中需指定工程設計綜合甲級資質或建筑行業（建筑工程）專業甲級設計資質為牽頭人）。聯合體必須以牽頭人企業的名義繳納投標保證金，以聯合體中牽頭人名義提交的投標保證金，對聯合體各成員具有約束力； 聯合體投標必須以牽頭人獲取下載招標文件， 除非特別說明外，以聯合體形式投標的，聯合體的各成員單位均需提供要求的各類證書原件；聯合體最多只能由兩家單位組成。

4、投標人不得存在下列情形之一：

（1）、為招標人不具有獨立法人資格的附屬機構（單位）；

（2）、與招標人存在利害關系且可能影響招標公正性的；

（3）、與本招標項目的其他投標人為同一個單位負責人的；

（4）、與本招標項目的其他投標人存在控股、管理關系；

（5）、為本招標項目的代建人或招標代理機構；

（6）、與本招標項目的代建人或招標代理機構同為一個法定代表人；

（7）、與本招標項目的代建人或招標代理機構存在控股或參股關系；

（8）、被依法暫停或取消投標資格；

（9）、被責令停產停業、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執照；

（10）、進入清算程序，或者被宣告破產，或其他喪失履約能力的情形；

（11）、在最近三年內發生重大勘察質量問題（以相關行業主管部門的行政處罰決定或司法機關出具的有關法律文書為準）

（12）、在最近三年內發生重大設計質量問題（以相關行業主管部門的行政處罰決定或司法機關出具的有關法律文書為準）

（13）、被工商行政管理機關在全國企業信用公示系統中列入嚴重違法失信企業名單；

（14）、被人民法院在“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執行人名單；

（15）、投標人近3 年內有行賄犯罪行為且被記錄，或者法定代表人、擬委任的項目負責人有行賄犯罪記錄且自記錄之日起未超過3年的；

（16）、法律法規規定的其他情形。

5、投標保證金：

本工程投標保證金人民幣100000元；投標保證金允許多種形式提交，詳見招標文件正文附件。

六、本工程評標方法采用綜合評估法，本評標辦法總分為100分，其中設計費報價10分，技術標78分，商務標12分。以得分最高者為中標人，當得分最高者有2家及以上時，以報價低者排序在先；當報價低者有2家及以上時，以抽簽方式確定中標人。（計算過程及結果均保留兩位小數，小數點后面的第三位四舍五入）。

評標細則

（1） 設計費報價（10分）：

以有效投標文件的投標報價算術平均值為評標基準價，（若7≤有效投標文件<10 家時，去掉其中的一個最高價和一個最低價；若有效投標文件≥10家，去掉其中的二個最高價和二個最低價。）投標報價等于評標基準價的得滿分，即10分；偏離評標基準價的，相應扣減得分。投標人的投標價比基準價每高1%扣0.1分，每低1%扣0.2分，計算到小數點后兩位；不足1%按內插法計算。評標委員會在評標報告簽字后，上述評標基準價不因招投標當事人質疑、投訴、復議以及其他任何情形而改變。

（2）技術文件（78分）：

（1）方案設計理念（15分）：根據建設單位提供的設計資料，保證方案設計能滿足建設單位、設計規范和政府審批部門的要求；能夠體現先進設計理念，建筑外立面具有創意性、空間處理符合并充分滿足設計任務書。

（2）總平面設計（15分）：總平面布局合理，符合項目功能特性，合理利用基地面積，與周邊環境協調；突出建筑標志性；交通流線清晰，出入口位置合理，消防、豎向符合規劃要求。

（3）建筑造型及外立面設計（16分）：立面造型、建筑創意、空間處理是否合理到位；是否體現地域與時代特色；檔次與造價是否兼顧，是否與周邊環境協調。

（4）方案設計的深度（16分）：有能表達清楚設計意圖的效果圖不少于5張；平面圖，立面圖，剖面圖等深度要考慮到位。

（5）進度計劃及保障措施（8分）：承諾的工期滿足招標文件要求；總體進度計劃和各階段進度計劃是否合理可行、保障措施是夠可靠；對可能出現的進度偏差是否有監控及應對措施等。

（6）質量保證體系及保證措施（8分）：質量標準符合招標文件要求，明確質量目標，項目整體及分項工程有完整的質量保證體系，各專業的有機銜接；對可能出現的質量偏差有監控及應對措施等。

注：技術文件中除缺少相應內容的評審要點不得分外，其它各項評審要點得分不應低于該評審要點滿分的70%。

（3）商務標評審（12分）
（1）各專業負責人（6分），除項目負責人外，配備以下人員：
①建筑專業技術負責人：具有一級注冊建筑師的，得1分，同時具有高級工程師及以上職稱的，得1分；本項最高得2分（提供注冊證書及職稱證書原件掃描上傳）；
②結構專業技術負責人：具有一級注冊結構工程師的得1分，同時具有高級工程師及以上職稱的得1分；本項最高得2分（提供注冊證書及職稱證書原件掃描上傳）
③設備專業技術負責人：具有注冊工程師的得1分，同時具有高級工程師及以上職稱的得1分；本項最高得2分（提供注冊證書及職稱證書原件掃描上傳）
（2）企業項目負責人類似項目業績（2分）：投標項目負責人2019年1月1日以來承擔過單項合同建筑面積85000平方米及以上的房屋建筑工程（住宅建筑工程或公共建筑工程，不包含工業建筑、廠房、構筑物）設計的，每有一項得1分，最多得2分。（提供設計合同，時間以合同簽訂時間為準，建筑面積以設計合同中所注為準，如設計合同中未注明，如設計合同不能反應項目負責人、時間和建筑面積的，則另需提供能反應相關內容的由行政主管部門書面證明材料原件掃描件，否則視為無效業績）

（3）投標人自2018年1月1日以來，主編或者參編國家級或省級標準、圖集、規范的得4分。（提供相應標準，圖集，規范的掃描件，掃描件要能清楚顯示投標人參與了該標準，圖集或者規范的編制，編制內容不得重復。）聯合體成員的業績同樣有效。

本次招標的定標方法：評標委員會根據評標結果依序推薦3家中標候選人，招標人根據評標結果，確定排名第一的中標候選人為本工程的中標人。排名第一的中標候選人放棄中標、因不可抗力不能履行合同，不按照招標文件要求提交履約保證金（如有），或者被查實存在影響中標結果的違法行為等情形，不符合中標條件的，招標人可以按照評標委員會提出的中標候選人名單排序依次確定其他中標候選人為中標人，也可以重新招標。

七、招標文件的獲取

凡有意參加投標者，請于2023年2月23日00：00至2023年2月27日24:00 期間使用企業CA證書登錄http://ggzy.zhenjiang.gov.cn/TPBidder/，網上支付平臺和工具軟件使用費人民幣105.0元（售后不退），并網上下載招標文件（含資格后審文件），逾期將不得下載。（CA證書的問題致電0511-88968012，網上招投標系統問題咨詢400-998-0000）。

八、其他

1、投標人存在串通投標、以他人名義投標、弄虛作假等違法違規行為，或者無正當理由放棄投標、中標資格，造成項目招標失敗的，不得參加該項目重新招標的投標，并依法承擔違約責任；

2、本次招標公告日期從 202 3 年 2 月 2 3 日00：00起至202 3 年 2 月 2 7 日 24:00止;

3、本公告發布起始時間和招標文件（含資格后審文件）發放（下載）起始時間一致；

4、異議與投訴：本項目的投標人或者其他利害關系人認為本次招投標活動不符合法律、行政法規和規章規定的，可以依法提出異議或投訴。異議或投訴必須在規定的時限內嚴格按照蘇建規字[2016]4號和蘇建規字[2017]1號文規定的方式和程序，通過“鎮江市有形建筑市場開放式應用信息平臺”網上提出。招標人或監管部門將依法受理和處理異議或投訴。投標人或者其他利害關系人對招標文件（含招標公告）、開標和評標結果提出投訴的，應當先向招標人提出異議。異議和投訴均應有明確的請求和必要的證明材料，猜測式、懷疑式的異議和投訴將不被接受。

九、發布公告的媒介

9.1本次招標公告同時在 江蘇建設工程招標網 、鎮江市公共資源交易公共服務平臺 (發布公告的媒介名稱)上發布；

9.2本次招標公告為第 1次 發布。

十、招標人及代理機構聯系方式

1、招標主體：

招標人：江蘇朱方置業有限公司招標代理機構：江蘇初始建設項目管理有限公司

地 址： 地 址：鎮江市遠洋香奈河畔27棟403室

聯系人：徐波云 聯系人：朱霞

傳 真： 傳 真：0511-88888227

電 話：0511-87050807電 話：13815484620

郵 編： 郵 編：

2、相關部門：

公共資源交易部門：鎮江市公共資源交易中心

工程交易科聯系電話：0511-85026039/85026075

招投標行政監督部門：鎮江市建設工程招標投標管理辦公室

聯系電話：0511-85032867 /85026045

網絡信息科聯系電話：0511-85023679

3、技術支持：

CA簽章辦理指南：http://ggzy.zhenjiang.gov.cn/051/051002/carelated.html

網上招投標系統技術支持：國泰新點軟件股份有限公司

聯系電話：400-998-0000

在線辦理網址： http://zhenjiang.ca369.cn/Home/Login

 

負責人 （電子簽名）：

 

招標人或者其委托的招標代理機構 （電子公章）