廣州增城建鑫發展有限公司商住小區項目設計施工總承包招標公告

 

根據 廣東省企業投資項目備案證（項目代碼： 2104-440118-04-01-725168） 批準，廣州增城建鑫發展有限公司 現對 廣州增城建鑫發展有限公司商住小區項目設計施工總承包 進行公開招標，選定承包人。

一、工程名稱：廣州增城建鑫發展有限公司商住小區項目設計施工總承包

二、招標單位：廣州增城建鑫發展有限公司

聯系人：陳先生 聯系電話： 020-32164289

招標代理機構： 中達安股份有限公司

聯系人： 劉小姐 聯系電話： 020-38825845

招標監督機構：廣州市增城區建設工程招標管理辦公室

監管電話：020-32821156

三、建設地點：廣州市增城區新塘鎮荔新大道與廣深大道交匯處 。

四、項目概況： 項目總用地面積 6648.39 平方米（其中，規劃建設用地面積 5812.27 平方米，代征市政道路及防護綠地面積 835.69 平方米）。總建筑面積約 70500 平方米，總計算容積率建筑面積不大于 46502 平方米。住宅層數最高 層。項目建設內容及控制要求詳見規劃條件，其中回遷面積約 13000 平方米。考慮用地實際條件，經協商，可與北面地塊共用消防車道。根據市場需求合理安排住宅戶型，綜合協調商業和住宅的比例。 、本工程劃分為 1個標段。

2 、招標內容：方案設計、規劃設計、初步設計、設計概算編制；施工圖設計、施工圖預算；相關報建配合；工程施工；工程驗收、備案等。具體如下（最終以設計圖紙及合同約定為準）：

1. 設計部分

1.1 設計范圍（包括但不限于）：

（1）項目總體規劃、詳細規劃、建筑方案設計、施工圖設計、工程概算等。

（2）為完成項目內所有建筑物和構筑物所需的所有設計工作（含基坑支護、建筑、結構、給排水、通風空調、強電、弱電智能化、消防、人防、防雷、環保、節能、綠色建筑、玻璃幕墻、鋼結構和外供電等專業設計）。

（3）住宅（商品房、政府拆遷安置房）、公共部分、交樓標準、各類用房的精裝修設計 , 其中公共部分包括大堂、公共走道、衛生間、電梯廳、消防走道和所有各類用房等部位，不包括銷售用房（銷售中心和非交樓標準樣板房）的精裝修設計，不包括商業的精裝修設計 (包含這些部位通過驗收所需的各專業設計）。

（4）建筑物周邊的室外景觀（含環境、綠化、園林小品、景觀照明、公共廣播等）、道路、綜合管線等及與市政道路、市政管道的對接等工程。

（5）負責規劃用地紅線范圍內及和周邊四至對接所需的室外廣場、道路、停車場、河涌（如有）、隧道（如有）、箱涵（如有）、涵洞（如有）、通訊、交通設施和標識等工程。

（6）按承包人要求確保計容率建筑面積不高于 46502 平方米、配套商業建筑面積不高于6666平方米、建筑容積率不高于 8.0、建筑限高不高于 150米、建筑密度不高于 60%、綠地率不低于 10%、地下車庫及設備用房不超 22000平方米、建筑裝配式建筑面積比率不低于總建筑面積的 30%、政府拆遷安置房源配套住宅物業不小于 13412.5平方米（其中商業物業 3012.5平方米，住宅物業 10400平方米）。

1.2 設計內容：

（1）包括項目規劃設計、方案設計、初步設計、施工圖設計（含規劃及其他專業報批所需的所有設計文件，文件格式和要求需符合主管部門要求）；

（2）編制工程設計概算；

（3）項目全過程中的方案優化及設計變更；

（4）竣工圖編制 ( 文件格式和要求需符合主管部門的要求電子文件（*.dwg）等）。

1.3 設計其他服務

（1）全過程設計服務及協調工作（含參加每周的工地例會）。

（2）負責根據建設要求組織各項專家評審 , 并承擔相應的專家評審費用。

（3）協助招標人辦理規劃報建、各專業報建及初步設計審查、辦理建設工程規劃許可證等報批報建工作。

（4）在項目建設各階段配合發包人取得主管部門各項批準、驗收等工作。

（5）配合發包人聘請的第三方的要求進行設計（如有）。

（6）配合發包人定期開展各類科研技新活動和 QC 活動、發明專利成果申報及技術配合類活動。

1.4 設計成果文件要求：按合同要求和有關規范要求 .

2. 施工部分

（1）施工內容包括：基坑支護工程，土方工程，主體工程的建筑、結構、裝配式建筑、室內裝飾裝修（不包括銷售用房和非交樓標準精裝修，商業的精裝修，含該范圍為通過竣工驗收的工程）、建筑幕墻、鋼結構、給排水、電氣（含智能化）、通風空調、通訊、消防、環保節能、泛光照明、園林綠化、景觀及市政、污水處理、室內設備設施、白蟻防治、外供電、電梯、配電、發電機、道路、人防、綠色建筑標識等施工總承包。具體以發包人確認的施工圖為準。

（2）負責預算、結算的編制工作，配合發包人對預算和結算的審核及審計工作；

（3）對需要專業分包的專項設計和工程，承包人與專業分包單位簽訂專業分包合同，配合做好協調和管理工作。同時，承包人須按國家、地方、行業規定以及發包人要求的工程措施、安全措施、文明措施對項目進行工程總承包管理，作為項目總承包方負責項目規劃、施工圖設計、施工總協調工作及工程涉及的其它協調工作；

（4）負責或配合辦理工程開工及驗收所需的各項手續 , 包括但不限于辦理施工許可證(或臨時施工許可 )、報監手續、余泥排放證、排污手續、臨時排水接駁、臨時用水接駁、臨時用電接駁、水質檢測、排水許可證、環保驗收、防雷驗收、消防驗收、人防驗收、節能備案及分項分部工程驗收和各專業驗收 ,并承擔辦理上述手續施工方的費用；

（5）協助做好項目迎檢、開工儀式和封頂儀式等工作；

（6）組織、協調本項目的驗收備案和工程資料匯總及整理歸檔工作，配合完成城建檔案移交工作。

（7）商務地塊配合發包人首層、二層做銷售場地圍護、外排柵懸挑和做好銷售防水、安全等臨時防護工作，接臨水臨電，及銷售廣場的圍護等配合工作。

（8）按承包人要求確保計容率建筑面積不高于 46502 平方米、配套商業建筑面積不高于6666平方米、建筑容積率不高于 8.0、建筑限高不高于 150米、建筑密度不高于 60%、綠地率不低于 10%、地下車庫及設備用房不超 22000平方米、建筑裝配式建筑面積比率不低于總建筑面積的 30%、政府拆遷安置房源配套住宅物業不小于 13412.5平方米（其中商業物業 3012.5平方米，住宅物業 10400平方米）。

（9）根據項目實際定期開展科技創新活動，配合發包人、設計人員提供開展科技創新活動和 QC 活動、發明專利成果所需的真實有效現場數據。

3 、建設總投資暫定為 92828萬元。本次最高投標限價為 34897.08萬元，包括建安工程費 31088.26萬元、工程設計費 700萬元、以建安工程費的 10%計取的預備費 3108.82萬元。（暫定 10%，最終根據概算預備費率確定，且投標階段不作競爭）。其中該項目投標時預備費不參與投標下浮，投標時按 3108.82萬元填入，由招標人支配使用。

六、資金來源： 企業自籌資金。

七、發布招標公告時間：從2021年 4 月 28 日 00 時 00 分至2021年 5 月 31 日 10 時 00 分。

注：發布招標公告的時間為招標公告發出之日起至遞交投標文件截止時間止。

八、遞交投標文件時間與開標時間

1. 遞交投標文件起始時間： 2021年 5 月 31 日 09 時 30 分至 2021年 5 月 31 日 10 時 00 分。

2. 開標時間： 2021年 5 月 31 日 10 時 00 分。

3. 遞交投標文件截止時間與開標時間是否有變化，請密切留意招標答疑中的相關信息。遞交投標文件截止時間后，開標時間因故推遲的，相關評標信息仍以原遞交投標文件截止時間的信息為準。

4 、投標登記、接收投標文件、開標地點： 廣州公共資源交易中心增城交易部第1開標室（廣州市增城區增城大道 2號 3幢 108 ），可在廣州公共資源交易中心網站進行查詢。

九、辦理投標登記手續

1. 投標人（含聯合體各方）應在遞交投標文件截止時間前，在廣州公共資源交易中心完成企業信息登記手續。

2 、投標人應在遞交投標文件截止時間前，憑以下資料到廣州公共資源交易中心增城交易部辦理投標登記手續并同時遞交投標文件：

（1）填妥并蓋章的《投標登記申請表》（一式兩份）【注：該表中項目負責人應填寫本項目工程總承包項目負責人和設計負責人姓名，項目負責人、設計負責人、安全員須為投標人在廣州市住房和城鄉建設局企業誠信檔案信息庫在冊人員；聯合體投標的，投標人名稱（企業 IC 卡編號）應填寫聯合體各方的單位全稱[格式為：（主） XXXX 公司（企業 IC卡編號）（成） XXXX公司（企業 IC卡編號） ]，由聯合體主辦方按格式規定簽字、蓋章即可】；

（2）企業法定代表人證明書、法定代表人授權委托書（僅限于非法定代表人參加投標登記活動時提供）、法定代表人或被授權委托人有效的身份證原件及復印件。如聯合體投標登記，法定代表人證明書、授權委托書由主辦方出具；

（3）聯合體共同投標協議書（聯合體投標時提供，按招標公告附件二格式）。

2. 投標擔保：

投標擔保 20 萬元，投標擔保須在開標前完成繳納。

十、資格審查方式：

本工程采用資格后審方式。

十一、投標人合格條件：

1 、投標人參加投標的意思表達清楚，投標人代表被授權有效；

2 、投標人（聯合體各成員）均具有獨立法人資格，按國家法律經營；

3 、投標人持有建設行政主管部門頒發的有效期內企業資質證書；

4 、投標人（聯合體投標的以主辦方為準）持有建設行政主管部門頒發的有效期內安全生產許可證；

5 、投標人需同時具備承接本工程所需的設計類和施工類資質：

5.1 設計方： 工程設計綜合甲級資質，或建筑行業設計甲級資質，或建筑行業（建筑工程）專業甲級資質，或建筑設計事務所資質。

香港企業獨立參加投標的，須在廣東省住房和城鄉建設主管部門備案且備案的業務范圍為建筑第一組（工程估值超過 3 億元港元），或同時為建筑、結構、屋宇裝備類別第一組的專業機構。

注：（1）、國內申請人具體資質要求按照《建設工程勘察設計資質管理規定》（建設部令第 160 號）、《建設工程勘察設計資質管理規定實施意見》（建市[2007]202號）、《工程勘察資質標準》（建市 [2013]9號）、《工程設計資質標準》（建市〔 2007〕 86號）、《住房城鄉建設部關于促進建筑工程設計事務所發展有關事項的通知》（建市（ 2016） 261號）填寫。

（2）、香港企業備案的業務范圍依據《廣東省住房和城鄉建設廳關于印發香港工程建設咨詢企業和專業人士在粵港澳大灣區內地城市開業執業試點管理暫行辦法的通知》（粵建規范〔 2020 〕1號）確定。

5.2 、施工方： 建筑工程施工總承包叁級或以上資質。

注：按照《住房和城鄉建設部辦公廳關于建設工程企業資質延續有關事項的通知》（建辦市函〔 2020 〕334號）的內容，住建部核發的工程勘察、工程設計、建筑業企業、工程監理企業資質，資質證書有效期于 2020年 7月 1日至 2021年 12月 30日屆滿的，統一延期至 2021年 12月 31日，上述資質證書有效期將在全國建筑市場監管公共服務平臺自動延期，企業無需換領資質證書，原資質證書仍可用于工程招標投標等活動。

6 、投標人擬擔任本工程項目負責人、設計負責人及技術負責人：

6.1 投標人擬擔任本項目工程總承包項目負責人（兼施工項目負責人，下同）的人員須具備 建筑工程 專業 壹 級注冊建造師資格；投標登記時對投標人該工程總承包項目負責人進行鎖定。

6.2 投標人擬擔任本項目設計負責人須具備 壹 級注冊建筑師資格。 香港企業獨立參加投標的，須提供香港建筑師注冊管理局注冊的建筑師證書復印件并提供在廣東省住房和城鄉建設主管部門備案證明復印件。 設計負責人與項目負責人不能為同一人。

6.3 技術負責人的資格要求為： 建筑相關專業工程師或以上職稱。

注：①資質內容按照建市[2014]159號文頒布的新版《建筑業企業資質標準》中對應的資質類別及等級的承包工程范圍和《住房城鄉建設部關于建筑業企業資質管理有關問題的通知》（建市 [2015]154 號）、《住房城鄉建設部關于簡化建筑業企業資質標準部分指標的通知》(建市 [2016]226號 )、《住房和城鄉建設部辦公廳關于建設工程企業資質延續有關事項的通知》（建辦市函〔 2020〕 334號）的要求設置。招標內容含有設計要求，且設計要求僅為深化設計的，在投標人的資質設置要求中，不允許設置設計資質。

②建造師的專業及等級標準按《注冊建造師執業管理辦法（試行）》及《注冊建造師執業工程規模標準（試行）》。根據中華人民共和國住房和城鄉建設部辦公廳《住房和城鄉建設部辦公廳關于取消一級建造師臨時執業證書的通知》（建辦市〔 2019 〕50號），為深入推進建筑領域“放管服”改革，按照《國家職業資格目錄》之外一律不得許可和認定職業資格的要求，規范行政審批事項，現將一級建造師臨時執業證書有關事項通知如下：自本通知印發之日起，取消一級建造師臨時執業證書。

項目負責人在任職期間不得擔任專職安全員，項目專職安全員在任職期間也不得擔任項目負責人。設計負責人、項目負責人及項目專職安全員不能為同一人。

7 、項目負責人持有在有效期內的安全培訓考核合格證（ B類），或能夠提供廣東省建筑施工企業管理人員安全生產考核信息系統安全生產管理人員證書信息的打印頁。

8 、投標人（或聯合體主辦方）專職安全員須具有在有效期內安全生產考核合格證（ C證），或能夠提供廣東省建筑施工企業管理人員安全生產考核信息系統安全生產管理人員證書信息的打印頁。施工項目負責人和安全員不為同一人。

9 、投標人業績要求（聯合體主辦方提供）： 2018年 1月 1日至今完成過質量合格的，且中標金額大于或等于 18000萬元的 建筑工程施工總承包 或設計施工總承包的類似工程業績。

注：業績取自廣州市住房和城鄉建設局企業誠信檔案信息庫。投標人須提供類似工程業績網頁信息截圖并加蓋企業公章以供核對（業績相關附件的上傳件可不提交），其他證明材料無效。完成時間以業績網頁中竣工驗收日期的信息為準，業績金額以業績網頁中中標價的信息為準，若中標價沒有顯示金額的，以網頁中合同價信息為準，“ 建筑工程施工總承包 或設計施工總承包的類似工程業績” 以業績網頁中“合同 -施工總承包內容－房建”為準。不提供網頁截圖的業績不予評審。評標委員會對業績的評審以投標截止時間在廣州市住房和城鄉建設局企業誠信檔案信息庫內業績網頁信息為依據。

10 、投標人按格式及內容要求簽署了《投標申請人聲明》 （ 按招標公告附件一格式 ） 。

11 、關于聯合體投標：

11.1 允許聯合體投標，但只接受最多由 2家單位（即一家施工單位、一家設計單位）組成的聯合體，應以承擔施工任務的一方為主辦方，并簽定聯合體共同投標協議書 （ 按招標公告附件二格式 ） 。聯合體共同投標協議書應明確約定各方擬承擔的工作和責任。聯合體各方共同與發包單位簽訂總承包合同，就約定事項承擔連帶責任。

11.2 投標人擬任本項目工程總承包項目負責人、設計負責人必須是聯合體中對應分工成員單位的正式員工；以上人員不得重復兼任。

11.3 聯合體的資格條件按聯合體任務分工進行評審（其中工程總承包項目負責人以主辦方為準；施工總承包資質、安全生產許可證、專職安全人員、類似項目施工業績以承接施工任務的主辦方為準；工程設計資質、設計負責人以承接設計任務的成員單位為準）。

11.4 聯合體各方不得再以自己名義單獨或加入其他聯合體參加本項目的投標。總承包項目實施過程中，聯合體中的合作方中出現一方或多方被禁入市場、吊銷證照等行為的，須及時按有關規定另行選擇替代方。

12 、資格審查前，投標人須在廣州市住房和城鄉建設局建立企業誠信檔案及擬擔任本工程總承包項目負責人須是本企業誠信檔案中的在冊人員（誠信檔案應在有效期內）。

注：未在招標公告第十一條單列的資審合格條件，不作為資審不合格的依據。

十二、招標公告網上發布時，同時發布招標文件。招標公告發布之日起計算編制投標文件時間，編制投標文件的時間不得少于 20 天。

如招標人需發布補充公告的，以最后發布的補充公告的時間起計算編制投標文件時間，并需在招標答疑中明確說明。

十三、資格審查結果及中標結果將在 廣州公共資源交易中心交易平臺（網址： www.gzggzy.cn）、廣東省招標投標監管網（網址： http://zbtb.gd.gov.cn/login）中國招標投標公共服務平臺（網址： http://www.cebpubservice.com/） 等法定網站公示，公開接受投標人的監督。

十四、滿足資格審查合格條件的投標人不足 3 名或通過有效性審查的投標人不足3名時為招標失敗（當 N個標段同時招標且不允許兼中時，滿足資格審查合格條件的投標人不足 N+2名或通過有效性審查的投標人不足 N+2名時為招標失敗）。招標人分析招標失敗原因，修正招標方案，報有關管理部門核準后，重新組織招標 。

十五、潛在投標人或利害關系人對本招標公告及招標內容有異議的，向招標人書面提出。

異議受理部門： 廣州增城建鑫發展有限公司

異議受理電話：020-32164289

地址：廣州市增城區新塘鎮解放北路175號 7 樓。

十六、本公告在廣州公共資源交易中心網站（網址： www.gzggzy.cn ）、廣東省招標投標監管網（網址：http://www.gdzbtb.gov.cn/）、中國招標投標公共服務平臺（網址： http://www.cebpubservice.com/）等法定媒體發布，本公告的修改、補充在廣州公共資源交易中心網站發布。本公告在各媒體發布的文本如有不同之處，以在廣州公共資源交易中心網站發布的文本為準。

十七、本公告與范本內容不同之處均以下劃線標明，所有標明下劃線部分屬于本公告的組成部分，同其他部分具有同樣的效力。

十八、其它

1 、本項目不設方案補償。

2 、本項目的前期服務機構： 廣東省建筑科學研究院集團股份有限公司 （可研編制單位）。

[ 注釋 ]如果前期服務機構參加本次投標，應將本公告發布前最終完成的工作成果（含電子文件）在招標人發布招標公告的同時提供給所有投標人參考，否則前期參與的服務機構中標無效。

3 、項目負責人和安全員注意事項

3.1 投標人如違反《廣州市住房和城鄉建設委員會關于加強建筑工程項目負責人管理的通知》（穗建規字〔 2016〕 3號）有關規定，如經查實取消其本項目中標資格；

3.2 中標人擬任本工程總承包項目負責人不得同時擔任本項目以外的工程總承包項目負責人和施工項目負責人（法律法規規定的有關情形除外），如經查實取消其本項目中標資格；

3.3 中標人擬任本工程安全員不得同時擔任本項目以外的安全員（法律法規規定的有關情形除外），如經查實取消其本項目中標資格。

4 、投標人須保證其提供的資格審查申請資料及投標資料的真實性，招標人有權在招標的任何階段進行調查和核實，一旦發現虛假，將上報建設管理部門及相關部門嚴肅查處。

 

招標單位： 廣州增城建鑫發展有限公司

招標代理機構： 中達安股份有限公司

2021 年 4 月 28 日