（網上電子招標）蘭水佳園工程總承包及運營銷售（EPC+O)招標公告

1、招標條件

本招標項目蘭水佳園工程總承包及運營銷售（EPC+O)（項目名稱）已由南靖縣發展和改革局以閩發改備【2020】E090199號批準建設，項目業主為漳州市通源房地產開發有限公司，建設資金來源業主自籌，招標人為漳州市通源房地產開發有限公司，委托的招標代理機構為深圳市建星項目管理顧問有限公司。本項目已完成項目備案及工程可行性研究報告，項目估算或投資概算22059萬元，現對該項目的工程總承包進行公開招標。

2、項目概況與招標范圍

2.1.項目建設地點：福建省漳州市南靖縣山城鎮東環路；

2.2.項目建設規模：用地面積20935平方米，容積率2.0，綠化率30%；總建筑面積56099平方米，其中普通住宅面積36785平方米，商業店面面積4187平方米，地下室面積11442平方米。主要建筑物面積56099平方米，新增生產能力（或使用功能），住宅341套，商業店面15間，地上車位31輛、地下車位330輛；

2.3.招標范圍和內容：

（1）工程類別：房屋建筑工程；

（2）招標類型：勘察、設計、采購、施工及運營銷售總承包（EPC+O）；

（3）招標范圍和內容：本項目發包內容包括蘭水佳園工程的勘察、設計、采購、施工及運營銷售總承包（EPC+O）任務。具體內容如下：①勘察：本項目實施范圍內的工程勘察（初勘、詳勘）及各階段勘察設計工作直接有關的測量（含氡檢測），并提供滿足設計規范及勘察規范要求的全部勘察報告和資料，以及工程施工、驗收所需要的配合服務等。②設計工作范圍：經批準的用地紅線范圍內的方案設計、初步設計及概算、施工圖設計（含地基與基礎工程、主體結構工程、建筑屋面工程、裝飾裝修工程、給水排水工程、消防工程、電氣工程、通風與空調工程、各類綜合管線、電梯工程、室外工程（包括但不限于綠化工程、道路、照明及管網工程）、綠色建筑工程、節能工程、防雷工程、安全設施設計等，同時包含專項深化設計（基坑支護設計、建筑幕墻工程（含門窗深化設計）、建筑智能化設計、景觀綠化等）及后續設計服務。按照第六章“發包人要求”和有關國家規范、標準，承擔本項目紅線范圍內的全部設計工作。中標人應按照項目需求，提供施工期間和竣工驗收的設計服務，包括但不限于收集資料，現場踏勘，制訂設計綱要，進行設計，編制工程設計文件，施工期間派駐現場設計代表、圖紙提供等，費用包含在中標合同價中。③施工范圍：營銷中心施工（不低于400平方）、樣板房裝修施工，施工現場臨時用水及用電申請辦理及施工，施工圖紙所載明的建筑、結構、室內外裝飾裝修、電氣、給排水、消防、暖通、各類綜合管線、弱電、電梯、市政機電管線接駁工程、室外機電安裝工程、室外工程（包括但不限于綠化工程、道路、照明及管網工程）等專業的施工。具體以發包人審核并通過圖審機構審查合格的施工圖紙為準。④采購范圍：與建筑工程相關（施工圖載明的）所有建筑材料及設備的采購；⑤運營工作負責對本項目的樓盤進行整體策劃和銷售、管理(含售樓部、樣板房裝修)。⑥其他：按相關規定需由中標人完成的檢測工作承擔相關費用；配合招標人辦理勘察設計、工程建設必須履行的各類審批、核準或備案手續等，以及室外附屬及配套工程(含永久性用電、用水、燃氣等)申請等相關事宜。中標人必須負責與分包工程的其他分承包人及材料供應商的聯系、配合、服務、協調和管理，并提供施工條件、相關設施、安全管理及統籌進度、質量、安全、文明施工、資料管理等直至完成相關部門竣工備案驗收。負責并承擔整個項目的相關手續辦理、統籌進度、質量、安全、文明施工、資料管理等所產生的所有責任和費用；

2.4.最高投標限價或其計算方法：具體詳見招標文件內容；

2.5.工期要求：總工期或計劃開（竣）工日期為750日歷天（含勘察、設計、施工、樓盤銷售）；其中各關鍵節點的工期要求為（如果有）（1）設計服務期：①方案設計階段：簽訂合同書之日起10個日歷天內完成并提交符合要求的方案設計文件（含圖紙及相關文件）。②初步設計階段：方案設計文件確定之日起20日歷天內提交修改后的正式初步設計文件（含概算）。 ③施工圖設計階段：初步設計文件審查會完成后設計單位在收到會議紀要（含專家組意見）后30日歷天內提交施工圖設計文件。④后續服務階段：從提供正式施工圖文件至工程通過竣工驗收并配合項目審計、備案、移交止。注：中標人應根據招標人的需要，分期分標段作業（如有）分別提交設計成果報告及報審；在各階段的設計文件審查期間，中標人須密切配合，及時修改設計文件。（2）工程施工、采購起始時間以項目具備開工條件并取得施工許可證的次日起開始 690日歷天內竣工驗收并交房；

2.6.標段劃分（如果有）：/；

2.7.質量要求：（1）工程勘察質量標準:符合現行國家、地方及行業相關勘察規范合格標準。（2）工程設計質量標準：設計文件必須符合有關部門制定的標準、規范、規程、定額、辦法和發包人要求，并能通過相關行政主管部門及施工圖審查機構審查。（3）設備采購質量標準：符合現行國家、地方及行業相關規范質量合格標準。（4）工程施工質量標準：必須達到現行《工程施工質量驗收規范》合格標準及國家、行業及地方相關現行施工驗收規范合格標準。

3、投標人資格要求

3.1.本招標項目要求投標人須具備有效的以下資質之一：

（1）設計資質要求：具備有效的建設行政主管部門頒發的工程設計綜合甲級資質或建筑行業設計乙級及以上或建筑行業（建筑工程）設計乙級及以上資質；

（2）施工資質要求：具備建設行政主管部門核發不低于二級建筑工程施工總承包資質，并執有合格有效的《施工企業安全生產許可證》。

3.2投標人將主體工程設計或主體工程施工進行分包的，應在投標文件中明確具體的分包單位，且其資質應當符合上述設計資質或施工資質要求。

3.3.投標人擬派出擔任本招標項目的項目負責人的資格要求：1人，應具備建設行政主管部門核發的合格有效的一級注冊建筑師或一級注冊結構工程師或二級注冊建造師（并持有合格有效的安全生產考核合格證書B證），具有中級工程師及以上專業技術職稱，必須為投標人的本企業在崗人員。項目負責人滿足設計或施工項目負責人資格要求的可以兼任設計或施工項目負責人，不允許其它崗位人員兼任項目負責人。

3.4.承擔主體工程設計任務的投標人（或分包單位）擬派出擔任本招標項目的設計項目負責人的資格要求：1人，應具備合格有效的一級注冊建筑師或一級注冊結構工程師，必須為投標人中承擔主體工程設計單位的本企業在崗人員。

3.5.承擔主體工程施工任務的投標人（或分包單位）擬派出擔任本招標項目的施工項目負責人的資格要求：1人，具備建設行政主管部門核發的合格有效的二級注冊建造師（建筑工程專業），并持有建設行政主管部門核發的合格有效的安全生產考核合格證書 B 證 ，必須為投標人中承擔主體工程施工單位的本企業在崗人員。

3.6.投標人“類似工程業績”數量要求：/；“類似工程業績”是指：/。

3.7.投標人擬派出擔任本項目的項目負責人“類似工程業績”數量要求：/；“類似工程業績”是指：/。

3.8.各投標人均可就本招標項目上述標段中的/個標段投標，但最多允許中標/個標段。（適用于分標段的招標項目）。

3.9.其他資格要求：本項目不接受聯合體投標，投標人家數為一家，分包單位家數為一家，分包單位只能作為一家投標人的分包單位。

3.10.本招標項目不要求投標人在招投標期間繳納農民工工資保證金。

4、資格審查辦法及評標辦法

4.1本招標項目采用 資格后審 方式對投標人的資格進行審查，評標辦法為 綜合評估法 。

4.2定標方法：推薦中標候選人數量為1個。

5、招標文件的獲取

凡有意參加投標者，請于2021年1月1日 08:00:00（北京時間，下同）至2021年1月26日17:30:00通過漳州市工程項目交易中心網（http://www.zzgcjyzx.com/Front/）采取無記名方式免費下載電子招標文件等相關資料。本招標項目電子招標文件使用新點電子招標文件制作軟件（福建版）打開。投標人獲取招標文件后，應檢查招標文件的合法有效性，合法有效的招標文件應具有招標人和招標代理機構的電子印章；招標人沒有電子印章的，須附招標人對招標代理機構的授權書。

6、投標保證金的提交

6.1.投標保證金提交的時間：2021年1月26日 17:00前（指款項到達指定賬戶時間，以銀行收賬通知為準）。

6.2.投標保證金提交的金額：人民幣伍拾萬元整（￥500000元）。

6.3.投標保證金提交的方式：允許由總包單位使用現金（轉賬或電匯）或年度投標保證金等方式。具體詳見招標文件投標須知前附表。

7、投標文件的遞交

7.1. 投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）：2021年1月27日 08:30:00，投標人應在截止時間前通過漳州市工程項目交易中心完成電子投標文件的遞交；

7.2. 逾期遞交的投標文件，公共資源電子交易平臺將予以拒收。

8、履約擔保的要求

8.1履約擔保金額：為中標合同價的10%

8.2履約擔保形式：具體詳見招標文件內容。

8.3履約擔保期限：具體詳見招標文件內容。

9、發布公告的媒介

本次招標公告同時在福建省公共資源交易電子公共服務平臺（ggzyfw.fujian.gov.cn和ggzyfw.fj.gov.cn）、漳州市工程項目交易中心網站（http://www.zzgcjyzx.com/Front/）上發布。

10、聯系方式

招標人：漳州市通源房地產開發有限公司

地址：福建省漳州市南靖縣山城鎮東環路66號，郵編：363600

電子郵箱:/

電話：13859237034，傳真：/

聯系人：王先生

招標代理機構：深圳市建星項目管理顧問有限公司

地址：漳州市龍文區建元東路店上花園1幢3單元21樓，郵編：363000

電子郵箱:729001675@qq.com

電話：0596-2922829，傳真：0596-2922829

聯系人：小楊

公共資源電子交易平臺名稱：漳州市工程項目交易中心

網址：http://www.zzgcjyzx.com/Front

聯系電話：0596-2032597

招投標監督機構名稱：南靖縣住房和城鄉建設局、南靖縣發展和改革局

地址：南靖縣山城鎮

聯系電話：0596-6033270、0596-7823380

公共資源交易中心名稱：南靖縣公共資源交易中心

地址：南靖縣山城鎮江濱路21號

聯系電話：0596-7853991