一、前言

　　經江蘇省大豐市政府招商引資，江蘇藍海酒店投資有限公司(暫定名)投資大豐市城東新區，進行五星級酒店、商業、房地產開發等一系列項目的開發建設。現對五星級酒店、商業和房地產規劃、建筑、景觀、室內、平面設計方案進行國際公開招標，期望在大豐這塊寶地上留下招標人的智慧和創新。

　　二、項目概況

　　1. 項目名稱：大豐藍海金陵國際酒店(暫定名)

　　2. 招標人(建設單位)：江蘇藍海酒店投資有限公司

　　大豐市城東新區管理委員會

　　3. 建設地點：江蘇省大豐市城東新區幸福東路

　　4. 占地規模：a地塊五星級酒店和商業規劃凈用地33400㎡(約50畝)，另臨酒店四周綠化20畝，可作為酒店特征景觀用地;b地塊住宅規劃凈用地139500㎡(約209畝)，另在住宅東南角需有5000㎡綠化廣場，上述具體規劃見用地紅線圖。

　　5. 用地性質：商業和住宅。

　　6. 開發方式：總體規劃設計，分期建設。

　　7. 招標內容：總體方案規劃、建筑設計、裝飾設計。

　　三、設計依據

　　1. 現狀地形圖1份：見附件1(含電子文件)。

　　2. 《規劃設計(土地使用)條件》：見附件2。

　　3. 中國及江蘇省相關規范及有關技術規定。

　　4. 滿足《中華人民共和國旅游飯店星級規劃與評定》中對現有五星級酒店硬件功能要求。

　　四、規劃、建筑設計方案基本要求：

　　1. 項目定位：國際五星級湖濱酒店、高檔住宅小區。本項目開發是承載者重塑大豐城市形象與完善城市功能的重要標志。對蘇北地區酒店業起到引導和示范作用，方案規劃、設計要體現“超前、超現、超值”的三超原則，“超前”是項目要有前瞻性，符合國家級長三角地區的發展潮流，規劃、設計理念要有超前性;“超現”是項目設計要超過蘇北地區的酒店業現狀，令人耳目一新：“超值”是通過規劃、建筑風格、環境、材料等各方面的精雕細琢，營造一座高品位、高檔次、高價值的國際五星級酒店和住宅小區。

　　2. 本項目應遵循以人為本，緊密結合地理位置、人文歷史和城市自然環境等特點，大膽采用先進的設計理念和手法，通過科學合理布局，全面提升酒店及該地段價值。

　　3. 項目規模及內容

　　(1)本項目a、b地塊總建筑面積約為38萬㎡，其中a地塊設計人應按五星級國際酒店標準進行配置，并滿足本招標書中基本設計要求。

　　(2)a地塊分為兩期建設，其中一期五星級酒店建筑面積為4.5萬㎡。五星級項目作為蘇北樹立的旗艦酒店，按白金五星級精心打造，以29層99.8米的建筑高度聳立天宇，為大豐第一高樓，盡顯精品商務會議酒店卓爾不凡的尊貴氣派。酒店位于大豐城東新區行政、商務區，峻立于七星湖旁。

　　酒店擁有豪華客房328間、套，商務套房、高級套房、總統套房均至備至善。酒店擁有餐位1800座，豪華餐飲包房38個，由頂級大廚提供精美膳食，薈萃中外風味。酒店擁有多項健康休閑活動場所：室內游泳池、室外網球場、健身中心、乒乓球室、臺球房、spa、桑拿、ktv、垂釣等，將商務、健身、養生、休閑與社交融為一體。酒店擁有完善的現代化會議設施，8間不同規格的會議室，融匯最新科技的商務設備，能夠滿足高檔會議一切所需。酒店擁有1200平方米的大型多功能宴會廳，配有同聲傳譯系統和最先進的燈光音響設備，恢弘氣派，盛大璀璨。

　　b住宅地塊分為四期建設。設計時需充分結合現狀，合理組織入口、交通流線等以滿足分期實施需要。

　　(3)a地塊一期工程五星級國際酒店項目，盡量不設全地下室，半地下室面積約為3000-4000㎡

　　(4)多功能廳≥1200㎡，應便于用隔斷分開使用

　　五、經濟技術指標要求

　　參考附件2(除容積率指標外，其它指標可稍有彈性)

　　六、投標設計成果要求

　　1.圖冊：8本

　　(1) 設計說明：包括設計理念，總體布局、建筑風格、綠化景觀、交通、停車、衛生、環境、節能、新材料和新技術的運用，體現“低碳”建筑特色，符合中國“兩型”社會建設要求。

　　(2) 總體規劃彩色平面圖

　　(3) 總體鳥瞰圖

　　(4) 交通分析圖、消防分析圖、綠化總平面圖、建筑體量及城市景觀分析圖等。

　　(5) 單體建筑效果圖

　　(6) 主要單體平面圖

　　(7) 投資估算表

　　(8) 其他能表達設計理念的文件和圖紙

　　2.大板：1套a1幅面以上

　　(1)總體規劃彩色平面圖

　　(2)總體鳥瞰圖

　　(3)單體建筑效果圖

　　(4)其他招標人自定圖紙

　　3.正式設計報價書(包括方案、初步設計、施工圖)

　　4.裝飾設計除具有裝飾設計的能力外，還應具有陳設設計(家居、藝術燈具、藝術品、字畫、軟裝飾)能力，必須提供陳設設計文件。參選的專業酒店設計公司，應該熟悉酒店的經營、管理的一般性原則，能確保酒店的功能設計符合管理要求，滿足《中華人民共和國旅游飯店星級劃分與評定標準》。對五星級飯店硬件功能要求，專業酒店設計是需要完整的設計團隊配合完成的，投標人必須提供相關專業組成人員名單和工作經歷(含造價師、功能策劃、主題文化策劃、視覺創意、裝飾設計、給排水設計、強弱電設計、酒店專業系統、照明設計、陳設設計、vi平面設計)投標單位必須承諾出圖深度，能提交符合報建圖審的裝飾設計文件。設計文件內容①裝飾設計：a功能設計b典型空間創意c裝飾施工圖d裝飾水、電、光、施工圖。②陳設設計：滿足國家對裝飾設計的相關規范，并充分考慮造價力爭做到較高的性價比。

　　七、投標人條件

　　1.企業信譽良好，無不良履歷記錄。

　　2.具有相應設計能力，國內設計單位必須具備甲級資質。

　　3.參與國內外著名五星級國際酒店設計并有成功經驗。

　　4.參與該項目設計的主要規劃、景觀、建筑、裝潢及各個專業人員的資格和履歷，應有勝任此項目的能力并有一定的資歷和類似項目成功案例。

　　5.歡迎國內外設計企業個別或聯合參與項目的建筑設計方案招標。境外設計企業必須有國內外建筑師參與現場踏勘、方案匯報及主要設計工作。

　　八、基本事項

　　1.本次設計招標報名截止日期為2010年10月18日17:00時，招標人通過資格預審，擇優四~五家作為正式投標單位，發送正式邀請函。

　　2.招標人收到正式招標書后交標時間為30天。

　　3.本次招標由建設單位會同政府邀請國內外知名專家組成評標小組，進行綜合評標。

　　4.參與招標設計單位無論中標與否，均給予壹拾萬元人民幣的勞務工本費補償(境外設計單位再額外給予伍萬元人民幣的交通補貼費用)。對評審第一、二名的入圍者再分別給予壹拾伍萬元、壹拾萬元的獎勵。

　　5.所有參與投標單位，結果無論中標與否，所提供的文件及相關文件的正副本和相關電子文檔，招標人將一律不予退還。

　　6.參與招標單位，結果無論中標與否，均同意發標人可無條件擁有本次投標設計成果的權利。

　　聯系人：顧肖云

　　電話：15051081988

　　e-mail:whj@hengdapiush.com